一、情景描述
某大型商场地上4层,未开设外窗,设有机械排烟系统, 防烟楼梯间设有正压送风系统, 防排烟风机均布置在建筑的屋顶上。机械排烟系统的排烟风机排烟量按一个防烟分区面积500㎡，单位排烟量不小于120m3/（h·㎡）确定，系统为专用排烟系统，排烟口为常闭式, 并按防火分区设补风系统, 补风量为排烟量的50％, 送风机与排烟风机联动。正压送风系统对防烟楼梯间采用在首层及第四层设常开百叶风口, 对合用前室每层设常闭多叶送风口, 合用前室与楼梯间分别送风, 补风要求是保证加压送风部位的余压值不小于规定：对楼梯间为40～50Pa , 对前室,合用前室为25～30 Pa，防烟楼梯间和合用前室均不具有自然排烟条件。
维保单位按合约为本商场进行定期检查, 在检查前详细审核了设计图纸, 编制了维保方案, 经征得业主同意后, 在业主配合下实施维保方案：
（1）对本次维保使用的测试仪器仪表进行检查,其精度等级符合要求, 计量仪器均在有效使用期内。
（2）检查风机的电源供应符合要求, 供电线路保护符合规定, 电气控制柜处于正常工作状态, 对需要进行转动试验的风机, 其电气控制柜应处于手动状态(但需要联动启动的补风机则应处于自动状态), 并已向消防中心报告。
（3）逐台检查通风机传动装置及直通大气的进出口, 均有安全防护措施。
（4）逐台检查通风机的启动运转情况。
（5）逐个检查送风口, 排烟口完好无损, 风口表面平整, 各类风阀的使用功能符合要求。
（6）检查挡烟垂壁完整无损, 处于工作状态。
（7）检查完成后使系统复位, 处于准工作状态。
（8）任选一个防烟分区, 以手动和自动方式启动系统, 观察各系统的联动情况。
二、案例说明
本案例包含或涉及以下内容。
（1）防烟排烟系统维护管理工作的一般规定。
（2）防烟排烟系统维护管理内容。
（3）防烟排烟系统的维护管理。
三、关健知识点和依据
（一）防烟排烟系统维护管理工作的一般规定
建筑防烟排烟系统是建筑消防设施的重要组成部分，《根据建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）的规定，防烟排烟系统维护管理工作应符合下列规定：
（1）应明确建筑防烟排烟系统的维护管理归口部门、管理人员及工作职责，建立健全防烟排烟系统的值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保防烟排烟系统正常运行。
（2）建筑防烟排烟系统维护管理单位(部门)应与防烟排烟系统设备生产厂家、施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。
（3）建筑防烟排烟系统投入使用后，应处于正常工作状态。防烟排烟系统的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室防烟排烟系统及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。
（4）值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。因故障维修等原因需要暂时停用防烟排烟系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准，不应擅自关停防烟排烟系统。
（二）防烟排烟系统维护管理内容
《根据建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）的规定，防烟排烟系统维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作，确保防烟和排烟等建筑消防设施正常运行。
1.值班
根据《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)的规定，设有建筑防烟排烟系统的应根据消防设施操作使用要求制定操作规程，明确操作人员。
负责防烟排烟系统操作的人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作防烟排烟系统等消防设施。消防控制室、具有消防配电功能的配电室，消防水泵房、防烟排烟机房等重要的消防设施操作控制场所，应根据工作、生产、经营特点建立值班制度，确保火灾情况下有人能按操作规程及时、正确地操作建筑消防设施。
设单位制定灭火和应急疏散预案以及组织预案演练时，应将建筑防烟排烟系统等消防设施的操作内容纳入其中，对操作过程中发现的问题应及时纠正。
2.巡查
根据《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)的规定，防烟排烟系统巡查应明确查部位，频次和内容，巡查时应填写《建筑消防设施巡查记录表》。巡查时发现故障，应及时处理。
（1）巡查频次。巡查频次应满足下列要求：
1）公共娱乐场所营业时，应结合公共娱乐场所每2h巡查一次的要求，视情况将建筑消防设施的巡查部分或全部纳入其中，但全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次。
2）消防安全重点单位，每日巡查一次。
3）其他单位，每周至少巡查一次。
根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部令第61号)，该商场应为消防安全重点单位，巡查频次不应少于每日一次。
（2）巡查内容。防烟排烟系统的巡查内容：
1）送风阀外观。
2）送风机和控制柜外观及工作状态。
3）挡烟垂壁和控制装置及其工作状况，排烟阀及其控制装置外观。
4）电动排烟窗和自然排烟窗外观。
5）排烟机和控制柜外观及其工作状况。
6）送风、排烟机房环境。
3.检测
根据《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010）的规定，建筑防烟排烟系统应每年至少检测一次，检测对象包括全部设备、组件等，设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所，易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位，应自系统投入运行后每一年年底前，将年度检测记录报当地消防部门备案。在重大节日、重大活动前或者期间，应对包括防烟排烟系统在内的建筑消防设施进行检测。检测内容见表2-38-1。
表2-38-1 建筑防烟排烟系统检测内容
| 检测项目 | 检测内容 | ||||
机械加压送风系统 | 送风口 | 测试手动/自动开启功能 | |||
| 送风机 | 测试手动/自动启动、停止功能 | ||||
| 送风量、风速、风压 | 测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压 | ||||
| 联动控制功能 | 通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能 | ||||
机械排烟系统 | 自然排烟设施 | 测试自然排烟窗的开启面积、开启方式 | |||
| 排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀 | 测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能 | ||||
| 排烟风机 | 测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能 | ||||
| 排烟风量、风速 | 测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速 | ||||
| 联动控制功能 | 通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能 | ||||
4.维修
根据《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)的规定，值班、巡查、检测、灭火演练中发现防烟排烟系统等建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员应填写“建筑消防设施故障维修记录表”，并向单位消防安全管理人报告。
单位消防安全管理人对建筑消防设施存在的问题和故障，应立即通知维修人员进行维修。维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。维修情况应记入“建筑消防设施故障维修记录表”。
5.保养
防烟排烟系统等建筑消防设施维护保养应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。实施维护保养时应按照产品说明书的要求定期进行维护保养，填写“建筑消防设施维护保养记录表”并进行相应功能试验。对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。对于使用周期超过产品说明书标识寿命的易损件、消防设备，以及经检查测试已不能正常使用的产品设备应及时更换。
6.档案
防烟排烟系统等建筑消防设施档案应包含建筑消防设施的基本情况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。
（三）防烟排烟系统的维护管理
根据《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB 51251-2017）的规定，防烟排烟系统的维护管理应符合下列规定：
（1）建筑防烟排烟系统应制定维护保养管理制度及操作规程，并应保证系统处于准工作状态。维护管理记录应按表2-38-2的规定填写。
表2-38-2 防烟排烟系统维护管理工作检查项目
| 部位 | 工作内容 | 周期 | |
| 风管（道）及风口等部件 | 目测巡检完好状况，有无异物变形 | 每周 | |
| 室外进风口、排烟口 | 巡检进风口、出风口是否通畅 | 每周 | |
| 系统电源 | 巡查电源状态、电压 | 每周 | |
| 防烟、排烟风机 | 手动或自动启动试运转，检查有无锈蚀、螺丝松动 | 每季 | |
| 挡烟垂壁 | 手动或自动启动、复位试验，有无升降障碍 | 每季 | |
| 排烟窗 | 手动或自动启动、复位试验，有无开关障碍 | 每季 | |
| 供电线路 | 检查供电线路有老化，双回路自动切换电源功能等 | 每季 | |
| 排烟防火阀 | 手动或自动启动、复位试验检查，有无变形、锈蚀及 弹簧性能，确认性能可靠 | 半年 | |
| 送风阀或送风口 | 手动或自动启动、复位试验检查，有无变形、锈蚀及 弹簧性能，确认性能可靠 | 半年 | |
| 排烟阀或排烟口 | 手动或自动启动、复位试验检查，有无变形、锈蚀及 弹簧性能，确认性能可靠 | 半年 | |
| 系统联动试验 | 检验系统的联动功能及主要技术性能参数 | 一年 | |
（2）维护、管理人员应熟悉防烟排烟系统的原理、性能和操作维护规程。
（3）每季应对防烟排烟风机、活动挡烟垂壁、自动排烟窗进行一次功能检测启动试验及供电线路检查，检查方法应符合《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB 51251-2017）第7.2.3条~第7.2.5条的规定。
（4）每半年应对全部排烟防火阀、送风阀或送风口、排烟阀或排烟口进行手动或自动启动试验一次，检查方法应符合《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB 51251-2017）第7.2.1条、第7.2.2条的规定。
（5）每年应对全部防烟排烟系统进行一次联动试验和性能检测，其联动功能和性能参数应符合原设计要求，检查方法应符合《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB 51251-2017）第7.3节、第8.2.5条~第8.2.6条的规定。
（6）排烟窗的温控释放装置、排烟防火阀的易熔片应有10%的备用件，且不少于10个。
（7）当防烟排烟系统采用无机玻璃钢风管时，应每年对该风管质量检查，检查面积应不少于风管面积的30%；风管表面应光洁，无明显泛霜、结露和分层现象。
四、注意事项
在对建筑防烟排烟系统进行维护管理过程中，遇到《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010）和《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB 51251-2017）规定不一致时，应按要求较高或规定更严的条文执行，但不应低于国家标准要求。
思考题
（一）单项选择题
1.依据《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010）的有关规定，在对建筑防烟排烟系统进行维护管理过程中，值班、巡查、检測时发现故障，应及时（ ）。
A.组织修复 B.报告领导 C.关闭排烟防火阀 D.切断电源
2.建筑防烟排烟系统中具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到( )。
A.机房 B.消防控制室 C.保安部 D.维修保养部门
3.因故障维修等原因需要暂时停用防烟排烟系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经（ ）批准。
A.消防部门 B.单位消防安全管理人
C.单位消防安全责任人 D.消防工作归口管理职能部门
（二）多项选择题
1.依据《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)的有关规定，应明确防烟排烟系统等建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立健全防烟排烟系统的值班、( )、建档等制度，确保防烟排烟系统正常运行。
A.巡查 B.检测 C.维修 D.保养 E.设计
2.根据《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)的规定，在( )中发现防烟排烟系统等建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员应填写“建筑消防设施故障维修记录表”，并向单位消防安全管理人报告。
A.值班 B.巡查 C.检测 D.教育培训 E.灭火演练
（三） 判断题
1．设计图纸是编制“维保方案”的重要依据。 ( )
2．防烟楼梯间应划分到所在防烟分区内。 ( )
3．火灾确认后应自动启动排烟风机，并联动打开相关部位的排烟口。 ( )
4．当排烟口的排烟防火阀在280℃关闭时应联动排烟风机停运。 ( )
5．为了确保排烟风机在整个火灾延续时间内排烟，排烟风机应具备在280℃条件下连续运转30min的性能。 ( )
6．在任何情况下消控中心都应设手动直接控制装置控制防烟排烟风机。 ( )
（四） 填空题
1．机械排烟系统排烟口的布置宜使气流方向与人员疏散方向( )。
2．在地下室及地上密闭房间设机械排烟系统时, 为排烟区域补风的风机应采用( ) 电源。
3．专用机械排烟系统的排烟口平时应保持( ) 状态。
4．排烟阀是指安装在排烟口处，平时常( )的，火灾时用于排烟的阀门。
（五）分析题
编制防烟排烟设施维修保养方案的主要依据有哪些?
【参考答案】
（一）1．A 2．B 3．C
（二）1．ABCD 2．ABCE
（三）1.× 2.x 3.× 4.× 5.× 6.√
（四）1．相反 2．消防 3．关闭 4．闭
（五）答题要点
（1）《建筑消防设施的维护管理》(GB 25201-2010)。
（2）《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB 51251-2017)。
(3)竣工验收资料及现场检测记录。
